○東急ドエルアルス北浦和
埼玉県さいたま市緑区三室1684 | 築35年 | 2棟
推定相場
○東急ドエルアルス北浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（24.7万円）より11.9%低く、さいたま市緑区全体の平均（33.1万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・32件）で、平均1,922万円です。ーが最も高く平均2,178万円、2LDKは平均1,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,178万 | 1,704万 | 2,652万 |
| 2LDK | 4件 | 1,523万 | 1,241万 | 1,642万 |
| 2SLDK | 13件 | 1,684万 | 1,225万 | 1,943万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,042万 | 1,963万 | 2,231万 |
| 3LDK | 32件 | 1,922万 | 1,539万 | 2,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（20.0万円）と比べて4.5万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区三室1684 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 52.17m² ～ 104.62m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
○東急ドエルアルス北浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ○東急ドエルアルス北浦和 |
1991年 | - | - | - | - | - | - |
| 東急ドエルアルス北浦和 | 1991年 | 5階建 | 33戸 | 114件 | 20.3万 | 4件 | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西宿バス停駅
🚉
徒歩44分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
三室小学校
中学校
三室中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ○東急ドエルアルス北浦和 | 1991 | 33戸 | 21.8万 | 1,390万 |
| ニューキャピタル北浦和 | 1997 | 12戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| プリミエガーデンヒルズ浦和 | 1993 | 12戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| プリミエガーデンヒルズ浦和弐番館 | 1997 | 12戸 | - | - |
| ネオマイム北浦和 | 1994 | 33戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| 北浦和マンション | 1975 | 103戸 | - | - |
| ダイヤパレス浦和駒場 | 1996 | - | 26.6万 | 1,998万 |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996 | 93戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ハイホーム浦和 | 1993 | 56戸 | 33.8万 | 2,390万 |
| エンゼルハイム浦和花月 | 1989 | 29戸 | - | - |
| コスモ浦和原山ウエストウイング | 1988 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 63.82㎡ | 29.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,900万円 | 69.03㎡ | 27.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 2,248万円 | 63.82㎡ | 35.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,298万円 | 63.82㎡ | 36万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.9万 | - | 20.8万 | - | - | - | 21.8万 |
| 3SLDK | - | 18.7万 | - | - | - | - | - | 27.5万 |
| 3LDK | 22.5万 | 20.1万 | 18.2万 | - | 23.4万 | - | 23.6万 | - |
| 2SLDK | 17.1万 | 18.5万 | 19.0万 | - | - | 22.5万 | 27.2万 | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 16.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.1万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。