三室の一戸建て相場

Name: 三室の一戸建て相場データ（さいたま市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市緑区三室 | 596件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市緑区三室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約596件、前年比-13.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三室の一戸建て

560件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,165万円

うち土地分

2,618万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,480万円。木造（3,268万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,480万

8件

軽量鉄骨造

4,452万

11件

木造

3,268万

558件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,722万

38件

80〜100㎡

3,237万

248件

100〜120㎡

3,537万

255件

120〜150㎡

3,143万

26件

150㎡以上

4,315万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,771万

13件

4〜6m

3,226万

380件

6〜8m

3,505万

159件

8m以上

3,867万

32件

三室 24.2万/㎡さいたま市緑区内 14位/16地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▼13.9%

平均価格

2,945万円

取引実績

596件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

25万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,011万円

55件

３ＬＤＫ

2,978万円

23件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,180万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,680万円

5件

２ＬＤＫ

3,500万円

3件

５ＬＤＫ

2,750万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

2件

３ＤＫ

1,250万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６Ｋ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 110㎡〜・１ＬＤＫ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.9万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 24.5万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 32.8万/㎡

2026年第1四半期 840万円 75㎡〜 11.2万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 110㎡〜 42.7万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 110㎡〜 35.5万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 140㎡〜 20.7万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 100㎡〜 18.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市緑区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,332人/年

🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,336	-
2017	123,186	-
2019	127,245	+1,784
2021	131,324	+2,038
2023	133,648	+1,562
2024	134,711	+1,240

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.8%

さいたま市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市緑区の一戸建てマップ

さいたま市緑区内のエリアランキング

三室はさいたま市緑区内16地区中14位（上位13%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の芝原とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 太田窪

42.9万

+77%

6 大門

33.8万

+39%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 道祖土

33.8万

+39%

12 松木

26.0万

+7%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 芝原

25.4万

+5%

14 三室 ◀

24.2万

―

15 宮本

22.1万

-9%

16 馬場

22.1万

-9%

最寄り駅の相場

三室周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４	14.6万/㎡	+0.7%	住宅	北浦和 3200m
さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５	13.8万/㎡	+1.5%	住宅	北浦和 4400m
さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０	12.1万/㎡	+2.5%	住宅	北浦和 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三室の他の不動産相場