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東急ドエルアルス北浦和

埼玉県さいたま市緑区三室1684 | 築35年 | 33戸

推定相場
東急ドエルアルス北浦和
最新データ
2023年9月
売買57件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（24.7万円）より11.9%低く、さいたま市緑区全体の平均（33.1万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.659
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 82件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・32件）で、平均2,225万円です。ーが最も高く平均2,521万円、2LDKは平均1,762万円です。
ー
2件
2,521万
2LDK
4件
1,762万
2SLDK
13件
1,949万
3SLDK
6件
2,363万
3LDK
32件
2,225万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,521万 1,972万 3,069万
2LDK 4件 1,762万 1,436万 1,900万
2SLDK 13件 1,949万 1,418万 2,249万
3SLDK 6件 2,363万 2,272万 2,582万
3LDK 32件 2,225万 1,781万 2,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（20.0万円）と比べて4.5万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20万/㎡
47件
3階以上
24.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市緑区三室1684
築年月1991-06（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積52.17m² ～ 104.62m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
西宿バス停駅
徒歩3分
🚉
北浦和駅
JR京浜東北線
徒歩44分

学区情報

小学校
三室小学校
中学校
三室中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス北浦和 1991 33戸 21.8万 1,390万
ニューキャピタル北浦和 1997 12戸 12.8万 1,080万
プリミエガーデンヒルズ浦和 1993 12戸 23.7万 1,780万
プリミエガーデンヒルズ浦和弐番館 1997 12戸 - -
ネオマイム北浦和 1994 33戸 37.8万 2,480万
北浦和マンション 1975 - - -
ダイヤパレス浦和駒場 1996 - 26.6万 1,998万
ダイアパレス浦和駒場公園 1996 93戸 39.7万 2,980万
ハイホーム浦和 1993 56戸 33.8万 2,390万
エンゼルハイム浦和花月 1989 - - -
ルイシャトレ浦和グレースガーデン 1998 68戸 30.9万 2,180万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 63.82㎡ 21.6万円 2LDK - 南西
1,900万円 69.03㎡ 27.5万円 2LDK - 南西
1,900万円 69.03㎡ 27.5万円 2SLDK - 南西

さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,869円 286
1DK/1LDK 9.3万円 2,255円 167
2K/2DK 5.8万円 1,455円 64
2LDK 12.9万円 2,125円 268
3LDK+ 8.4万円 1,404円 181

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3SLDK - 18.7万 - - - - - 27.5万
2LDK - 24.9万 - 20.8万 - - - 21.8万
3LDK 22.5万 20.1万 18.2万 - 23.4万 - 23.6万 -
2SLDK 17.1万 18.5万 19.0万 - - 22.5万 27.2万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,199万 26.02万/㎡
2023年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,299万 27.21万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,299万 27.21万/㎡
2023年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,499万 29.57万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,390万 21.78万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.89万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.33万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.24万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,550万 22.46万/㎡
2020年7月 低層 ー 65㎡〜 1,590万 23.43万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.43万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,330万 20.84万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.54万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.53万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.73万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.53万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.89万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.71万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,299万 19.14万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,299万 18.82万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.54万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.14万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.92万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.71万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.64万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.62万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,299万 16.9万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.39万/㎡
2017年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,580万 18.71万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.89万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.98万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.96万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,300万 24.92万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.62万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 980万 14.2万/㎡
2017年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,580万 18.65万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.14万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.27万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,399万 20.27万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.92万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,399万 20.62万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,299万 18.82万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.59万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.89万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.59万/㎡
2016年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.1万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.45万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.76万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.08万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.34万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
2LDK
97,500円
70,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 高層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,089円/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。