ネオマイム北浦和
埼玉県さいたま市緑区三室1297-5 | 築32年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で107.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
29.6〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,342万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,342万 | 1,668万 | 2,958万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
32.4万/㎡
3階以上
14件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区三室1297-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 65.58m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
三室小学校
中学校
三室中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム北浦和 | 1994 | 33戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| 北浦和マンション | 1975 | - | - | - |
| プリミエガーデンヒルズ浦和弐番館 | 1997 | 12戸 | - | - |
| プリミエガーデンヒルズ浦和 | 1993 | 12戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ニューキャピタル北浦和 | 1997 | 12戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| 東急ドエルアルス北浦和 | 1991 | 33戸 | 21.8万 | 1,390万 |
| ダイヤパレス浦和駒場 | 1996 | - | 26.6万 | 1,998万 |
| ダイアパレス浦和駒場公園 | 1996 | 93戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ハイホーム浦和 | 1993 | 56戸 | 33.8万 | 2,390万 |
| 日建シェトワ浦和 | 1992 | 36戸 | 35.0万 | 2,290万 |
| コーポ原山 | 1988 | 6戸 | - | - |
さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,869円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,255円 | 167 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,455円 | 64 |
| 2LDK | 12.9万円 | 2,125円 | 268 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,404円 | 181 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 17.4万 | 18.3万 | 21.4万 | 31.7万 | 37.4万 | 28.7万 | 38.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 38.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。