皇山町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区皇山町 | 64件の成約データ
埼玉県さいたま市浦和区皇山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約64件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,359万
80〜100㎡
16件
4,630万
100〜120㎡
40件
5,708万
150㎡以上
3件
8,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
5,312万
6〜8m
6件
7,646万
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
4,059万円
取引実績
64件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
33万
40万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
3件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
５ＬＤＫ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
80㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.2万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
皇山町はさいたま市浦和区内17地区中14位（上位18%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の瀬ヶ崎とは1%の差。
皇山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区皇山町５６２番４９ | 23.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 与野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）