大原の一戸建て相場
埼玉県さいたま市浦和区大原 | 32件の成約データ
埼玉県さいたま市浦和区大原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,720万
80〜100㎡
5件
3,775万
100〜120㎡
11件
4,600万
120〜150㎡
7件
6,684万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,724万
6〜8m
12件
5,002万
平均㎡単価
21.5万/㎡
平均価格
3,203万円
取引実績
32件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
26万
'09'11'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
37.1万/㎡
2020年第2四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2019年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2019年第2四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区の一戸建てマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
大原はさいたま市浦和区内17地区中17位（上位0%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の木崎とは38%の差。