道場の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区道場 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県さいたま市桜区道場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約51件、前年比+99.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,401万円。木造（2,928万円）との差は426%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
15,401万
木造
41件
2,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
972万
80〜100㎡
13件
3,251万
100〜120㎡
15件
3,984万
150㎡以上
13件
8,982万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,239万
6〜8m
7件
11,199万
8m以上
9件
4,179万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲99.1%
平均価格
3,956万円
取引実績
51件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
28万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
20
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
6件
３ＤＫ
830万円
1件
３Ｋ
750万円
1件
４Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・４Ｋ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
470㎡〜
14.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
390㎡〜
15.4万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2023年第1四半期
830万円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
道場はさいたま市桜区内14地区中14位（上位0%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の白鍬とは11%の差。
最寄り駅の相場
道場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８ | 12.9万/㎡ | - | 住宅 | 南与野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）