桜田の一戸建て相場
埼玉県さいたま市桜区桜田 | 80件の成約データ
埼玉県さいたま市桜区桜田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約80件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
5,155万
80〜100㎡
34件
2,796万
100〜120㎡
27件
3,784万
150㎡以上
3件
14,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
4,317万
6〜8m
10件
3,784万
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
3,465万円
取引実績
80件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,256万円
9件
３ＬＤＫ
2,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５Ｋ
850万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
630万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
55㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市桜区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+457人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,650 | - |
| 2017 | 95,930 | - |
| 2019 | 95,929 | -82 |
| 2021 | 95,876 | +427 |
| 2023 | 96,466 | +357 |
| 2024 | 96,620 | +426 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市桜区の一戸建てマップ
さいたま市桜区内のエリアランキング
桜田はさいたま市桜区内14地区中7位（上位50%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の栄和とは1%の差。