サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ

埼玉県さいたま市岩槻区岩槻4346 | 築20年 | 53戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.3万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、16年間で26.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均2,618万円です。2SLDKが最も高く平均2,660万円、3LDKは平均2,618万円です。

2SLDK

3件

2,660万

3LDK

22件

2,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,660万	2,578万	2,824万
3LDK	22件	2,618万	957万	4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（27.6万円）と比べて1.7万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

27.6万/㎡

18件

3階以上

29.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市岩槻区岩槻4346
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	63.77m² ～ 88.96m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	井上工業
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

岩槻駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩8分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ	2006	53戸	31.7万	2,180万
コスモ岩槻ステーションビュー	1991	28戸	26.1万	1,250万
ユアーズショップ岩槻	1980	-	-	-
ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワー	2007	120戸	50.5万	3,480万
フェスタタウンアクアコート	2008	343戸	55.4万	4,480万
ワッツ東館	1996	57戸	40.4万	3,630万
サンピア加倉	1989	-	-	-
サンクレイドル岩槻ステーションウィズ	2020	-	-	-
エクレール岩槻	1990	456戸	19.2万	1,480万
パレステージ岩槻	2015	31戸	45.2万	2,990万
岩槻スカイハイツ	1982	454戸	15.7万	1,080万

さいたま市岩槻区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.7万円	2,564円	290
1DK/1LDK	7.0万円	1,716円	87
2K/2DK	5.6万円	1,435円	80
2LDK	8.0万円	1,353円	94
3LDK+	7.3万円	1,260円	53

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	28.8万	26.2万	30.1万	26.6万	26.7万	32.5万	32.9万	35.4万
2SLDK	25.4万	-	-	21.5万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.3万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.57万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,180万	31.69万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.94万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.47万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.92万/㎡
2020年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,630万	23.15万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.85万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.27万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.38万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.51万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.02万/㎡
2019年12月	中層	2SSLDK	80㎡〜	2,180万	26.43万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.27万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.07万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.54万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.96万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.15万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.54万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.43万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.49万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,750万	25.44万/㎡
2015年12月	低層	ー	65㎡〜	1,890万	28.56万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.56万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.89万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,750万	25.44万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.08万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.98万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の83%）で、平均月額87,800円。

2SLDK

87,800円

78,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	78,000円	1,133円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,163円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,424円/㎡
2013年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,235円/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	88,000円	1,279円/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。