天沼町の一戸建て相場

Name: 天沼町の一戸建て相場データ（さいたま市大宮区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市大宮区天沼町 | 212件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市大宮区天沼町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約212件、前年比+1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天沼町の一戸建て

191件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,080万円

うち土地分

10,571万円

うち建物分

509万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,807万円。木造（5,913万円）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,807万

8件

鉄骨造

8,136万

11件

軽量鉄骨造

7,434万

12件

木造

5,913万

167件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

13,445万

10件

80〜100㎡

5,336万

57件

100〜120㎡

5,963万

90件

120〜150㎡

6,811万

10件

150㎡以上

10,847万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,438万

11件

4〜6m

6,020万

89件

6〜8m

7,828万

60件

8m以上

15,597万

15件

天沼町 40.1万/㎡さいたま市大宮区内 10位/13地区

平均㎡単価

40.1万/㎡

前年比 ▲1.8%

平均価格

5,112万円

取引実績

212件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

56万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,338万円

16件

３ＬＤＫ

4,750万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,467万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,233万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,033万円

3件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 54.4万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.3万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 57.9万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 54.0万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 50.6万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 56.5万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.4万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 100㎡〜 52.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 46.3万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 70㎡〜 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,986	-
2017	116,947	-
2019	118,118	+911
2021	121,305	+2,241
2023	124,703	+703
2024	126,417	+1,665

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区の一戸建てマップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

天沼町はさいたま市大宮区内13地区中10位（上位23%）。単価40.1万/㎡。 1つ上の櫛引町とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 桜木町

46.7万

+17%

5 土手町

42.9万

+7%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

41.9万

+4%

7 上小町

41.5万

+4%

8 高鼻町

40.3万

+1%

9 櫛引町

40.1万

+0%

10 天沼町 ◀

40.1万

―

お手頃帯（11〜13位）

11 堀の内町

38.3万

-5%

12 寿能町

33.6万

-16%

13 三橋

29.5万

-27%

最寄り駅の相場

天沼町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４	30.8万/㎡	+3.7%	住宅	大宮 1400m
さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２	24.8万/㎡	+2.9%	住宅	大宮 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天沼町の他の不動産相場