ヒルズ南浦和パークグランデージ
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17 | 築26年 | 72戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.4万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、16年間で25.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2019年には145,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均5,264万円です。4LDKが最も高く平均6,904万円、3LDKは平均5,264万円です。
3LDK
5,264万
30件
4LDK
6,904万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 5,264万 | 4,123万 | 7,122万 |
| 4LDK | 6件 | 6,904万 | 4,782万 | 7,646万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
59.3万/㎡
4-7階
2件
56.4万/㎡
8階以上
13件
58.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 大栄不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 飛島建設共同企業体 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
文蔵小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 2000 | 72戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| クリオ南浦和参番館 | 1997 | 46戸 | 70.9万 | 4,380万 |
| リリーゼ南浦和イースト | 2019 | 21戸 | 88.7万 | 5,850万 |
| ルピアシェリール南浦和 | 2020 | 37戸 | 107.4万 | 3,380万 |
| リリーゼ南浦和ウエスト | 2019 | 34戸 | 88.8万 | 5,980万 |
| ホワイトブライティー南浦和 | 1984 | 8戸 | 36.0万 | 2,490万 |
| グランフォーレ南浦和 | 2021 | 25戸 | 105.7万 | 3,680万 |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2000 | 43戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| ルピアコート南浦和 | 2022 | 51戸 | 93.2万 | 6,540万 |
| ヴィラ浦和 | 1978 | 12戸 | 24.7万 | 900万 |
| シーアイマンション南浦和文化通り | 1996 | 39戸 | 82.1万 | 5,680万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.0万 | 56.7万 | 56.7万 | 56.2万 | - | 76.0万 | 69.9万 | 74.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 57.9万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 63.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 71.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 57.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 56.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 57.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 47.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 42.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.42万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.07万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.64万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.36万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,733円。
3LDK
134,000〜168,000円
152,733円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。