円正寺の土地相場
埼玉県さいたま市南区円正寺 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市南区円正寺の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価50.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が264,858円高くなります。
4〜6m
18件
134万/坪
6〜8m
12件
160万/坪
8m以上
5件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価170万円で最も高く、袋地等（115万円）と比べて48%の差があります。
長方形
12件
170万/坪
ほぼ長方形
8件
142万/坪
ほぼ台形
3件
137万/坪
不整形
7件
120万/坪
袋地等
3件
115万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
178万/坪
南東
9件
147万/坪
北西
8件
142万/坪
北東
6件
106万/坪
平均坪単価
50.7万/坪
15.3万/㎡
平均価格
2,817万円
取引実績
38件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2023年は坪68万円へ、14年間で+59.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2023年第3四半期
6,100万円
79坪〜（260㎡〜）
77.6万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
124坪〜（410㎡〜）
28.2万/坪
2022年第4四半期
650万円
27坪〜（90㎡〜）
23.9万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
円正寺はさいたま市南区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価50.7万/坪。
1つ上の大谷口とは11%の差。