上落合の土地相場
埼玉県さいたま市中央区上落合 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区上落合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,700円高くなります。
4〜6m
23件
160万/坪
6〜8m
5件
162万/坪
8m以上
10件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価165万円で最も高く、台形（132万円）と比べて25%の差があります。
長方形
7件
165万/坪
ほぼ長方形
12件
163万/坪
不整形
8件
144万/坪
ほぼ正方形
3件
140万/坪
台形
4件
132万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南東
4件
182万/坪
北東
3件
173万/坪
北
9件
167万/坪
西
5件
157万/坪
東
6件
156万/坪
南
10件
136万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
平均坪単価
94.5万/坪
28.6万/㎡
平均価格
4,843万円
取引実績
40件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2023年は坪127万円へ、15年間で+63.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,300万円
24坪〜（80㎡〜）
136.4万/坪
2023年第2四半期
6,800万円
57坪〜（190㎡〜）
118.3万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2020年第4四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2019年第4四半期
7,500万円
64坪〜（210㎡〜）
118.1万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2018年第2四半期
6,700万円
51坪〜（170㎡〜）
130.3万/坪
2017年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2017年第2四半期
7,400万円
76坪〜（250㎡〜）
97.9万/坪
2017年第1四半期
7,000万円
100坪〜（330㎡〜）
70.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+187人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,994 | - |
| 2017 | 99,993 | - |
| 2019 | 101,957 | +904 |
| 2021 | 102,653 | +378 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
| 2024 | 103,111 | +49 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
上落合はさいたま市中央区内9地区中1位（上位89%）。
坪単価94.5万/坪。
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 39.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大宮 650m |
| さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２ | 36.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北与野 850m |
| さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 31.7万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 北与野 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）