コスモ大宮
埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目12-25 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2025年は52万/㎡へ、9年間で54.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201520162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,479万円です。2SLDKが最も高く平均3,522万円、3LDKは平均3,479万円です。
2SLDK
3,522万
4件
3LDK
3,479万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,522万 | 3,198万 | 3,845万 |
| 3LDK | 5件 | 3,479万 | 3,038万 | 3,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（33.7万円）と比べて16.8万円（+49.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
33.7万/㎡
4-7階
4件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
大宮駅
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学区情報
小学校
さいたま市立上落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮 | 1987 | 32戸 | 50.4万 | 3,290万 |
| サンクレイドル大宮 | 2015 | 40戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| 藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ | 2008 | 46戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| チェリーマンション大宮 | 1979 | 14戸 | - | - |
| 東営マンション | 1973 | 20戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| ルピアコート大宮ザゲート | 2023 | 41戸 | 108.1万 | 7,880万 |
| プラウド大宮桜木町 | 2023 | 53戸 | 126.5万 | 8,480万 |
| 大宮プレジデントマンション | 1973 | 72戸 | 55.0万 | 2,480万 |
| パークシティさいたまサウスヴィラ | 2003 | - | - | - |
| パークシティさいたま | 2003 | 298戸 | 72.0万 | 5,980万 |
| パークシティさいたまビューサイトヴィラ | 2003 | 84戸 | 73.2万 | 9,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 49.0万 | 52.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額112,000円。
3LDK
90,000〜125,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。