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アルーサ北与野ノースピア上落合２

埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4-2 | 築34年 | 406戸

推定相場
アルーサ北与野ノースピア上落合２
最新データ
2026年3月
売買140件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（65.1万円）を7.3%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を30.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・49件）で、平均5,137万円です。4LDKが最も高く平均5,567万円、1Kは平均1,904万円です。
1R
4件
2,044万
1K
4件
1,904万
1LDK
36件
3,167万
2LDK
32件
4,640万
3LDK
49件
5,137万
4LDK
15件
5,567万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,044万 1,800万 2,257万
1K 4件 1,904万 1,716万 2,388万
1LDK 36件 3,167万 1,843万 5,506万
2LDK 32件 4,640万 3,446万 5,876万
3LDK 49件 5,137万 3,722万 7,253万
4LDK 15件 5,567万 4,072万 6,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（47.4万円）と比べて10.7万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
47.4万/㎡
21件
6-10階
46.2万/㎡
17件
11-20階
56.8万/㎡
49件
21階以上
58.1万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目4-2
築年月1992年8月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付35階建
総戸数406戸
専有面積31.70m² ～ 99.23m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社熊谷組 三井建設 間組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩1分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルーサ北与野ノースピア上落合２ 1992 406戸 69.8万 5,680万
アルーサ北与野ノースピア上落合３号棟 1992 20戸 45.4万 3,500万
アルーサ北与野ノースピア上落合５号棟 1992 68戸 66.6万 6,480万
アルーサ北与野ノースピア上落合１号棟 1992 494戸 - -
アルーサ北与野ノースピア上落合４号棟 1992 - - -
シティタワーさいたま新都心タワー棟 2012 273戸 101.4万 4,580万
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト 2012 27戸 - -
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス 2012 110戸 79.3万 5,780万
グラディスさいたま新都心 2016 36戸 88.2万 5,780万
与野ハウス２号棟 1976 164戸 40.8万 2,380万
与野ハウス４号棟 1976 128戸 30.9万 2,180万

売買データ分析（140件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 45.3万 44.7万 46.2万 62.5万 62.5万 54.2万 61.1万 74.0万
4LDK - - - - - 52.1万 73.9万 71.5万
1LDK 52.1万 54.8万 - 57.5万 71.2万 65.2万 76.3万 -
2LDK 47.9万 45.4万 - 59.9万 62.4万 62.8万 64.6万 -
全 140 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 29〜35階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.8万/㎡
2026年3月 29〜35階 4LDK 80㎡〜 5,799万 70.27万/㎡
2026年3月 29〜35階 4LDK 80㎡〜 5,899万 71.48万/㎡
2026年2月 29〜35階 4LDK 80㎡〜 5,999万 72.69万/㎡
2026年1月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,780万 78.26万/㎡
2025年9月 22〜28階 1LDK 45㎡〜 3,799万 79.5万/㎡
2025年8月 29〜35階 4LDK 80㎡〜 5,799万 70.27万/㎡
2025年7月 29〜35階 4LDK 80㎡〜 6,499万 78.75万/㎡
2025年7月 15〜21階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.54万/㎡
2025年6月 15〜21階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.33万/㎡
2025年6月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.17万/㎡
2025年4月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 4,850万 52.46万/㎡
2025年4月 15〜21階 1LDK 40㎡〜 2,490万 60.89万/㎡
2025年4月 29〜35階 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.14万/㎡
2025年3月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.48万/㎡
2025年2月 1〜7階 1R 30㎡〜 2,080万 61万/㎡
2025年2月 15〜21階 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.98万/㎡
2025年2月 1〜7階 1R 30㎡〜 2,040万 59.83万/㎡
2025年1月 15〜21階 1LDK 40㎡〜 2,590万 63.33万/㎡
2025年1月 29〜35階 2LDK 65㎡〜 4,699万 70.67万/㎡
2025年1月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 4,970万 53.76万/㎡
2025年1月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 5,499万 66.64万/㎡
2025年12月 29〜35階 4LDK 80㎡〜 6,099万 73.91万/㎡
2025年11月 29〜35階 4LDK 80㎡〜 5,999万 72.69万/㎡
2025年11月 15〜21階 2LDK 90㎡〜 5,180万 56.03万/㎡
2025年11月 29〜35階 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.63万/㎡
2025年10月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 7,080万 81.72万/㎡
2025年10月 15〜21階 1LDK 35㎡〜 2,690万 67.86万/㎡
2024年9月 29〜35階 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.14万/㎡
2024年8月 1〜7階 1R 30㎡〜 2,080万 61万/㎡
2024年8月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 5,460万 59.06万/㎡
2024年8月 8〜14階 4LDK 90㎡〜 4,790万 53.23万/㎡
2024年7月 15〜21階 1LDK 45㎡〜 2,880万 61.28万/㎡
2024年6月 22〜28階 1LDK 45㎡〜 2,980万 62.36万/㎡
2024年3月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.27万/㎡
2024年3月 29〜35階 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.14万/㎡
2024年3月 29〜35階 3LDK 80㎡〜 3,900万 47.26万/㎡
2024年2月 29〜35階 2LDK 90㎡〜 4,998万 54.06万/㎡
2024年2月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 3,700万 44.84万/㎡
2024年1月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 2,250万 52.14万/㎡
2024年12月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 5,280万 60.63万/㎡
2024年12月 8〜14階 4LDK 90㎡〜 4,580万 50.89万/㎡
2024年11月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 3,590万 75.12万/㎡
2024年11月 15〜21階 1LDK 45㎡〜 3,590万 75.12万/㎡
2024年10月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.87万/㎡
2023年9月 8〜14階 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.2万/㎡
2023年7月 29〜35階 2LDK 90㎡〜 5,798万 62.71万/㎡
2023年7月 29〜35階 3LDK 70㎡〜 4,590万 62.53万/㎡
2023年5月 29〜35階 2LDK 90㎡〜 5,998万 64.88万/㎡
2023年3月 15〜21階 1LDK 45㎡〜 3,690万 77.71万/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年6月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。