弥生が丘ハウシーズ

佐賀県鳥栖市弥生が丘1丁目6-1 | 築18年 | 117戸

推定相場

弥生が丘ハウシーズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2022年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均1,897万円です。4LDKが最も高く平均1,976万円、3LDKは平均1,897万円です。

3LDK

32件

1,897万

4LDK

7件

1,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	1,897万	1,330万	3,400万
4LDK	7件	1,976万	1,580万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、4-7階（23.5万円）と比べて2.6万円（+11.1%）高くなっています。

4-7階

23.5万/㎡

16件

8階以上

26.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県鳥栖市弥生が丘1丁目6-1
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	56.50m² ～ 91.99m²
分譲会社	快適計画
施工会社	大末建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

弥生が丘駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩1分

学区情報

小学校

弥生が丘小学校

中学校

田代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弥生が丘ハウシーズ	2008	117戸	27.5万	1,950万
アクロス弥生が丘駅前	2012	45戸	31.9万	2,750万
東峰マンション弥生が丘ステーションペサージュ	2003	150戸	21.0万	1,790万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	21.5万	25.1万	26.6万	22.7万	30.0万	30.3万	27.7万	27.5万
4LDK	24.6万	-	21.4万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.47万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,340万	26.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,340万	27.96万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.39万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.52万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.66万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.79万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.11万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.2万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.28万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.63万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.74万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.67万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.36万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.62万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.86万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.2万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.19万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.48万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.63万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.99万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.23万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,585万	22.33万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.78万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,330万	22.41万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.32万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.15万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.78万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.17万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.88万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.52万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.1万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.62万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.52万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.07万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.86万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額82,667円。3LDKなら月額82,667円が相場です。

2LDK

124,000円

118,000〜130,000円

3LDK

82,667円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,313円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	118,000円	1,330円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	130,000円	1,466円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,322円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。