大曲の土地相場
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,973円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
22件
16万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて87%の差があります。
長方形
13件
14万/坪
不整形
12件
9万/坪
ほぼ整形
13件
9万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
3件
26万/坪
南
18件
12万/坪
東
13件
10万/坪
北
12件
10万/坪
南西
4件
10万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
西
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲201.1%
平均価格
586
取引実績
70件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
75円
30坪〜（100㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼郡吉野ヶ里町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,231 | - |
| 2016 | 16,221 | - |
| 2018 | 16,201 | +19 |
| 2020 | 16,169 | -13 |
| 2022 | 16,228 | +8 |
| 2023 | 16,188 | -18 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼郡吉野ヶ里町の土地マップ
神埼郡吉野ヶ里町内のエリアランキング
大曲は神埼郡吉野ヶ里町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の吉田とは25%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大曲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３ | 1.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 吉野ヶ里公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）