大曲の一戸建て相場
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大曲の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,619万円
うち土地分
1,191万円
うち建物分
428万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,032。木造（2,132）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,903
取引実績
35件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
12万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第3四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2023年第3四半期
1,400円
1000㎡〜
1.4
2023年第2四半期
2,000円
700㎡〜
2.9
2023年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2022年第3四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2021年第4四半期
5,100円
260㎡〜
19.6
2021年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2020年第4四半期
650円
270㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼郡吉野ヶ里町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,231 | - |
| 2016 | 16,221 | - |
| 2018 | 16,201 | +19 |
| 2020 | 16,169 | -13 |
| 2022 | 16,228 | +8 |
| 2023 | 16,188 | -18 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼郡吉野ヶ里町の一戸建てマップ
神埼郡吉野ヶ里町内のエリアランキング
大曲は神埼郡吉野ヶ里町内6地区中3位（上位50%）。
単価7.3。
1つ上の立野とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大曲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３ | 1.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 吉野ヶ里公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）