吉田の一戸建て相場
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,031。木造（2,525）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,031
木造
51件
2,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,860
80〜100㎡
10件
1,688
100〜120㎡
22件
2,638
120〜150㎡
9件
2,428
150㎡以上
17件
3,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,567
6〜8m
19件
2,498
8m以上
19件
2,672
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲32.9%
平均価格
1,856
取引実績
66件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2025年第2四半期
3,300円
430㎡〜
7.7
2024年第4四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2024年第4四半期
370円
310㎡〜
1.2
2024年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2024年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2023年第2四半期
3,500円
910㎡〜
3.8
2023年第1四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2023年第1四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼郡吉野ヶ里町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,231 | - |
| 2016 | 16,221 | - |
| 2018 | 16,201 | +19 |
| 2020 | 16,169 | -13 |
| 2022 | 16,228 | +8 |
| 2023 | 16,188 | -18 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼郡吉野ヶ里町の一戸建てマップ
神埼郡吉野ヶ里町内のエリアランキング
吉田は神埼郡吉野ヶ里町内6地区中5位（上位17%）。
単価7.0。
1つ上の田手とは4%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
吉田 ◀
―
7.0
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼郡吉野ヶ里町吉田字蓮津２９４６番６１ | 2.7/㎡ | -0.4% | 医院,その他 | 吉野ヶ里公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）