三津の土地相場
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町三津 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町三津の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.1%。
推定相場
三津の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
85,138円/坪
推定総額
937万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,879円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
940
取引実績
21件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201120172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+32.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
194坪〜（640㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼郡吉野ヶ里町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+11人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,231 | - |
| 2016 | 16,221 | - |
| 2018 | 16,201 | +19 |
| 2020 | 16,169 | -13 |
| 2022 | 16,228 | +8 |
| 2023 | 16,188 | -18 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼郡吉野ヶ里町の土地マップ
神埼郡吉野ヶ里町内のエリアランキング
三津は神埼郡吉野ヶ里町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の豆田とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）