村田町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市村田町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県鳥栖市村田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約42件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,822万円。鉄骨造（1,185万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,822万
木造
32件
2,376万
鉄骨造
3件
1,185万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
960万
80〜100㎡
11件
2,205万
100〜120㎡
12件
2,658万
120〜150㎡
8件
2,805万
150㎡以上
4件
3,062万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,384万
6〜8m
20件
3,184万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,887万円
取引実績
42件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
380㎡〜
2.6万/㎡
2021年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
村田町は鳥栖市内17地区中15位（上位12%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の藤木町とは4%の差。