田代外町の土地相場
佐賀県鳥栖市田代外町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市田代外町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,191円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
17件
21万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
3件
24万/坪
ほぼ整形
12件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
19万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
3件
23万/坪
東
9件
21万/坪
南
6件
19万/坪
北
8件
19万/坪
西
5件
16万/坪
南西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,371万円
取引実績
37件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2012201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2024年は坪18万円へ、12年間で+96.9%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第1四半期
970万円
53坪〜（175㎡〜）
18.3万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
5,400万円
269坪〜（890㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
田代外町は鳥栖市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の宿町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
田代外町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市田代外町字大木６７１番３ | 4.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田代 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）