蔵上の土地相場
佐賀県鳥栖市蔵上 | 45件の成約データ
佐賀県鳥栖市蔵上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,493円高くなります。
6〜8m
33件
25万/坪
8m以上
11件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
9件
25万/坪
長方形
24件
25万/坪
ほぼ整形
6件
24万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
13件
27万/坪
西
4件
26万/坪
東
6件
26万/坪
北
19件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,899万円
取引実績
45件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
2008201020122014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
206坪〜（680㎡〜）
22.8万/坪
2022年第4四半期
6,700万円
284坪〜（940㎡〜）
23.6万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2016年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2014年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2014年第2四半期
3,700万円
248坪〜（820㎡〜）
14.9万/坪
2013年第2四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2013年第2四半期
2,900万円
230坪〜（760㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+117人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,266 | - |
| 2017 | 73,286 | - |
| 2019 | 73,918 | +200 |
| 2021 | 74,037 | +185 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
| 2024 | 74,529 | +29 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
蔵上は鳥栖市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価18.3万/坪。
高価格帯（1〜7位）
蔵上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 6.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鳥栖 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）