菜畑の一戸建て相場
佐賀県唐津市菜畑 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県唐津市菜畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約39件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均704万円。軽量鉄骨造（538万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
704万
軽量鉄骨造
3件
538万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
275万
80〜100㎡
7件
686万
100〜120㎡
6件
694万
120〜150㎡
14件
676万
150㎡以上
6件
937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
591万
4〜6m
13件
697万
6〜8m
13件
734万
8m以上
4件
819万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
1,744万円
取引実績
39件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
530万円
120㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
350㎡〜
11.4万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
410㎡〜
3.7万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2021年第3四半期
680万円
550㎡〜
1.2万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-352人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,280 | - |
| 2017 | 123,775 | - |
| 2019 | 121,278 | -481 |
| 2021 | 118,400 | -549 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
| 2024 | 113,890 | -396 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
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菜畑は唐津市内8地区中4位（上位50%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の町田とは1%の差。