鍋島のマンション相場
佐賀県佐賀市鍋島 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市鍋島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約46件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.1万円に対し、築25年は18.3万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.1万/㎡
築10年
11件
23.8万/㎡
築15年
9件
21.1万/㎡
築20年
14件
19.5万/㎡
築25年
6件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,657万円。
３ＬＤＫ
22件
1,687万円
４ＬＤＫ
22件
1,762万円
２ＬＤＫ
2件
1,657万円
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,447万円
取引実績
46件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.8万円から2025年は㎡15.7万円へ、16年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,390万円
22件
４ＬＤＫ
1,495万円
22件
２ＬＤＫ
1,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鍋島のマンション一覧（9棟）
サーパス医大前
築28年
| 8階建
| 58戸
1,500万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グレイス医大南パークサイド
築33年
| 10階建
| 50戸
1,100万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買19件
サンジュール医大西通り
築25年
| 9階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買15件
グレイスガーデン鍋島
築26年
| 6階建
| 32戸
1,850万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グレイス医大レジデンス
築34年
| 8階建
| 12戸
1,500万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エイルマンション医大通りグラディオ
築19年
| 14階建
| 65戸
2,500万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買11件
グレイス医大通り
築35年
| 9階建
| 26戸
730万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買5件
JGMヴェルデ鍋島
築26年
| 10階建
| 31戸
1,550万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エイルマンション鍋島グランコート
築22年
| 14階建
| 55戸
売買0件
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
鍋島は佐賀市内10地区中6位（上位40%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の唐人とは2%の差。
鍋島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市鍋島１丁目１７４番 | 5.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 佐賀 4300m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字一本椿１２７４番１８ | 4.7万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 鍋島 400m |
| 佐賀市鍋島町大字八戸溝字四本杉１６６番２９ | 4.4万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 佐賀 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）