神野東のマンション相場
佐賀県佐賀市神野東 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市神野東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約53件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.1万円に対し、築35年は11.7万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
36.1万/㎡
築10年
5件
32.4万/㎡
築15年
7件
26.3万/㎡
築20年
7件
22.7万/㎡
築25年
3件
20.0万/㎡
築30年
13件
14.5万/㎡
築35年
9件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＤＫの平均価格は1,161万円。
２ＬＤＫ
6件
1,381万円
３ＬＤＫ
24件
1,554万円
４ＬＤＫ
9件
2,493万円
オープンフロア
2件
1,488万円
１ＤＫ
4件
309万円
４ＤＫ
4件
1,161万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,223万円
取引実績
53件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡15.4万円へ、18年間で16.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242万円
24件
４ＬＤＫ
1,793万円
9件
２ＬＤＫ
1,288万円
6件
１ＤＫ
240万円
4件
４ＤＫ
793万円
4件
オープンフロア
1,215万円
2件
１ＬＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
30㎡〜
・１ＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第3四半期
550万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神野東のマンション一覧（9棟）
グレイスモナージュ佐賀駅前
築25年
| 15階建
| 48戸
2,000万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ
築19年
| 地下1階付14階建
| 74戸
2,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス佐賀駅前第2
築25年
| 6階建
| 26戸
1,750万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買13件
エスペランサ神野1
築43年
| 9階建
| 49戸
550万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買11件
エスペランサ神野2
築41年
| 10階建
| 58戸
800万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買10件
シャトー神野
築42年
| 6階建
| 16戸
200万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ル・サンク大溝公園
築24年
| 10階建
| 37戸
2,100万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ユメックスマンション佐賀駅北2
築30年
| 6階建
| 23戸
1,450万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンパレス神野東
築3年
| 12階建
| 42戸
売買0件
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
神野東は佐賀市内10地区中9位（上位10%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の大財とは4%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
神野東 ◀
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16.5万
神野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市神野東２丁目２６５８番 | 22.7万/㎡ | +7.1% | 事務所 | 佐賀 100m |
| 佐賀市神野東４丁目２２６６番 | 8.7万/㎡ | +13.1% | 住宅,店舗,その他 | 佐賀 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）