ル・サンク大溝公園

佐賀県佐賀市神野東4丁目10-12 | 築24年 | 37戸

推定相場

ル・サンク大溝公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2023年は24.1万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・3件）で、平均2,062万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,543万円、1LDKは平均1,484万円です。

２ＬＤＫ

2件

1,509万

４ＬＤＫ

3件

2,543万

３ＬＤＫ

2件

1,826万

1LDK

2件

1,484万

4LDK

3件

2,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	1,509万	1,500万	1,518万
４ＬＤＫ	3件	2,543万	2,165万	3,214万
３ＬＤＫ	2件	1,826万	1,607万	2,045万
1LDK	2件	1,484万	1,484万	1,484万
4LDK	3件	2,062万	1,969万	2,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（18.4万円）と比べて4.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.4万/㎡

2件

4-7階

22.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市神野東4丁目10-12
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	65.22m² ～ 98.50m²
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩11分

学区情報

小学校

佐賀市小学校・中学校学区

中学校

佐賀市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク大溝公園	2002	37戸	24.1万	2,100万
ユメックスマンション佐賀駅北２	1996	23戸	19.4万	1,450万
ユメックスマンション佐賀駅北	1995	80戸	13.7万	1,200万
サーパス佐賀駅前	2000	39戸	22.5万	1,700万
サーパス佐賀駅前第２	2001	26戸	24.9万	1,750万
ユメックスマンション夢咲	1997	80戸	32.1万	2,290万
オーヴィジョン夢咲公園２	2023	58戸	-	-
アルバガーデンシティ致遠館高校前	2007	97戸	23.3万	1,680万
オーヴィジョン夢咲公園	2022	58戸	-	-
アルファステージ佐賀駅前	2009	48戸	31.0万	2,580万
オーヴィジョン夢咲西	2016	40戸	37.7万	2,680万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2023
4LDK	-	19.2万	20.6万	24.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.09万/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.65万/㎡
2016年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.19万/㎡
2014年12月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	1,200万	18.4万/㎡
2014年11月	1〜2階	1LDK	65㎡〜	1,200万	18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。