ディアマンション新栄
佐賀県佐賀市新栄東2丁目2-10 | 築23年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で10.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・17件）で、平均2,073万円です。3SLDKが最も高く平均2,122万円、3LDKは平均1,818万円です。
3SLDK
2,122万
5件
3LDK
1,818万
7件
4LDK
2,073万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 2,122万 | 1,959万 | 2,336万 |
| 3LDK | 7件 | 1,818万 | 1,491万 | 2,411万 |
| 4LDK | 17件 | 2,073万 | 1,607万 | 3,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（18.3万円）と比べて5.1万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
18.3万/㎡
4-7階
3件
21.3万/㎡
8階以上
12件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市新栄東2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 99.73m² |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
学区情報
小学校
佐賀市立新栄小学校
中学校
佐賀市立昭栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアマンション新栄 | 2003 | 64戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| グレイスラルジュ新栄 | 1999 | 64戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| エイルヴィラアバンリベール八戸溝 | 2000 | 40戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| アメイズ佐賀本庄レジデンス | 2021 | 47戸 | 47.7万 | 3,150万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.9万 | 19.5万 | 28.5万 | - | 23.1万 | - | 19.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 23.1万 | 22.6万 | 22.6万 | - |
| 3LDK | 19.7万 | - | - | - | 23.8万 | 21.8万 | 21.2万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 15.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,713万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 25.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。
3LDK
105,000〜110,000円
108,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。