山代町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市山代町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,858。木造（922）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,858
木造
19件
922
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
875
80〜100㎡
5件
269
100〜120㎡
3件
639
120〜150㎡
3件
845
150㎡以上
5件
2,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
957
4〜6m
9件
982
6〜8m
4件
691
8m以上
5件
2,059
平均㎡単価
2.3
平均価格
908
取引実績
25件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
2万
'08'09'10'13'15'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
430円
250㎡〜
1.7
2021年第4四半期
300円
310㎡〜
1.0
2020年第4四半期
120円
150㎡〜
0.8
2020年第1四半期
680円
210㎡〜
3.2
2019年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2018年第4四半期
950円
980㎡〜
1.0
2018年第3四半期
260円
220㎡〜
1.2
2017年第1四半期
360円
165㎡〜
2.2
2017年第1四半期
240円
135㎡〜
1.8
2016年第1四半期
300円
220㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-236人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,934 | - |
| 2016 | 56,034 | - |
| 2018 | 55,083 | -350 |
| 2020 | 53,948 | -269 |
| 2022 | 52,721 | -282 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
山代町は伊万里市内11地区中10位（上位9%）。
単価2.3。
1つ上の大川内町とは4%の差。