プレサンスロジェ高槻上田辺町

大阪府高槻市上田辺町19-13 | 築13年 | 32戸

推定相場

プレサンスロジェ高槻上田辺町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均4,304万円です。2LDKが最も高く平均4,304万円、3LDKは平均4,149万円です。

2LDK

14件

4,304万

3LDK

11件

4,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,304万	3,267万	5,096万
3LDK	11件	4,149万	3,260万	4,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、4-7階（66.8万円）と比べて2.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

66.8万/㎡

4件

8階以上

68.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上田辺町19-13
築年月	2013-05（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	50.12m² ～ 74.41m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	イチケン
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高槻駅

JR京都線

徒歩7分

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高槻市駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ高槻上田辺町	2013	32戸	78.6万	4,500万
ジアーバネックス高槻	2018	30戸	108.7万	6,780万
ロイヤルアーク高槻ザファースト	2005	117戸	93.3万	7,280万
セレッソコート高槻ゼファー	2008	37戸	59.9万	3,880万
ザ・パークハウス高槻城北町	2013	-	-	-
レジェイド高槻ザマークス	2017	97戸	80.0万	5,780万
ブリリア高槻セントラルプレイス	2012	52戸	97.1万	7,980万
ローレルアイ高槻	2016	60戸	81.3万	5,190万
ターミナルハイツ高槻	1982	19戸	46.0万	2,980万
高槻アーバンライフ	1982	-	-	-
高槻ファミリーハイツ	1973	72戸	25.4万	1,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	66.0万	-	64.8万	67.7万	72.6万	-	-	78.6万
2LDK	63.5万	64.7万	64.4万	67.4万	-	78.2万	73.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,500万	78.63万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.43万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.02万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.43万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.44万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.48万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.99万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	72.62万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.3万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.44万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.9万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.01万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,190万	69.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.45万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.84万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,230万	64.09万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.36万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.84万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.45万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.99万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.36万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.67万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.01万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額151,167円。3LDKなら月額151,167円が相場です。

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

151,167円

122,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	122,000円	2,023円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,793円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,800円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,403円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,348円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,800円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,793円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,197円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,793円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,431円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,558円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,793円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。