ロイヤルアーク高槻ザファースト

大阪府高槻市上田辺町11-3 | 築21年 | 117戸

推定相場

ロイヤルアーク高槻ザファースト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.3万/㎡から2026年は93.3万/㎡へ、17年間で57.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均5,891万円です。4LDKが最も高く平均6,419万円、2LDKは平均4,327万円です。

2SLDK

3件

5,806万

2LDK

2件

4,327万

3LDK

26件

5,891万

4LDK

3件

6,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,806万	5,419万	6,204万
2LDK	2件	4,327万	3,515万	5,138万
3LDK	26件	5,891万	3,715万	8,027万
4LDK	3件	6,419万	6,279万	6,553万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（60.8万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60.8万/㎡

18件

6-10階

70.7万/㎡

8件

11-20階

61.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上田辺町11-3
築年月	2005年11月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	117戸
専有面積	68.81m² ～ 110.09m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	森組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高槻駅

JR京都線

徒歩4分

学区情報

小学校

高槻市立桃園小学校

中学校

高槻市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク高槻ザファースト	2005	117戸	93.3万	7,280万
ブリリア高槻セントラルプレイス	2012	52戸	97.1万	7,980万
ターミナルハイツ高槻	1982	19戸	46.0万	2,980万
ローレルアイ高槻	2016	60戸	81.3万	5,190万
プレサンスロジェ高槻上田辺町	2013	32戸	78.6万	4,500万
ジアーバネックス高槻	2018	30戸	108.7万	6,780万
シーンズ高槻上田辺町	2023	34戸	100.9万	6,880万
エステムコート高槻駅前エグゼ	2011	49戸	83.4万	4,480万
ジオ高槻	2023	30戸	-	-
ローレルスクエア高槻イーストタワー	2004	178戸	84.5万	6,980万
ローレルスクエア高槻ウエストタワー	2004	317戸	89.7万	7,800万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	61.1万	60.3万	71.7万	77.1万	-	93.3万	93.3万
2SLDK	-	70.5万	-	-	-	73.9万	-	-
4LDK	61.2万	-	-	73.5万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	60.1万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,280万	93.31万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,280万	93.31万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,280万	93.31万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,780万	71.45万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	6,180万	76.4万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,780万	77.1万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,698万	73.5万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	5,480万	60.14万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.72万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.3万/㎡
2018年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,498万	70.48万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	61.06万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,580万	61.24万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.85万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	54.86万/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,380万	61.18万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.31万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.69万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,600万	61.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.03万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.15万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.6万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,600万	57.61万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.85万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.37万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.65万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.03万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,880万	55.5万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,210万	56.12万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.43万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,180万	58.91万/㎡
2009年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.32万/㎡
2009年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額156,250円。

3LDK

156,250円

145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,066円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,199円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。