エステムコート門真ディアーナ

大阪府門真市大池町14-37 | 築23年 | 80戸

推定相場

エステムコート門真ディアーナ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で49.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の95,520円から2020年には102,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・36件）で、平均2,599万円です。2LDKが最も高く平均2,962万円、3LDKは平均2,599万円です。

2LDK

5件

2,962万

3LDK

36件

2,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,962万	2,687万	3,236万
3LDK	36件	2,599万	1,680万	3,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（26.8万円）と比べて2.6万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

26.8万/㎡

3件

4-7階

28.7万/㎡

21件

8階以上

29.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府門真市大池町14-37
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	57.48m² ～ 75.71m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	さとうベネック
管理会社	エステム管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

大和田駅

JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線

徒歩15分

学区情報

小学校

門真市立大和田小学校

中学校

門真市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート門真ディアーナ	2003	80戸	38.4万	2,480万
ヴィラ舟田	1987	-	19.1万	3,480万
アクシス古川橋	2001	35戸	42.5万	2,590万
ライラ大和田	2003	115戸	42.1万	3,280万
太陽マンション	1971	24戸	13.9万	350万
クイーンハウス	1971	-	14.8万	2,850万
ネバーランド古川橋並木通り	2007	46戸	55.5万	4,280万
メロディースクエア古川橋駅前	2007	28戸	45.6万	2,990万
セントファミーユ大和田ステーションフロント	2006	46戸	43.2万	2,680万
メロディーハイム古川橋	1998	100戸	35.6万	2,550万
プレサンスロジェ大和田駅前	2013	67戸	44.7万	3,000万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	28.4万	27.5万	27.9万	28.7万	32.2万	35.6万	38.4万	38.4万
2LDK	27.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.35万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.35万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.35万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,699万	35.65万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.12万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.12万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,749万	36.31万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.54万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.53万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,670万	27.71万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.68万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.43万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.53万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.87万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,765万	27.67万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,620万	25.39万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.38万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.43万/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.76万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.36万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.43万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.93万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.47万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,698万	26.1万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,995万	30.66万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.51万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,995万	30.66万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,600万	27.84万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.57万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.43万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.89万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.56万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.36万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,640万	25.2万/㎡
2013年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.68万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.21万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,470万	22.59万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.57万/㎡
2013年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.33万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.67万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,733円。

3LDK

97,733円

93,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,567円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,546円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,438円/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	97,300円	1,505円/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,462円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	97,300円	1,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。