光風台の一戸建て相場
大阪府豊能郡豊能町光風台 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,118。鉄骨造（938）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
103件
1,118
軽量鉄骨造
25件
1,033
鉄骨造
5件
938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
820
100〜120㎡
54件
1,148
120〜150㎡
49件
988
150㎡以上
16件
1,591
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
751
6〜8m
108件
1,098
8m以上
25件
1,347
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,340
取引実績
137件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,116
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
3件
５ＤＫ
1,133
3件
５ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ
1,150
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
６ＤＫ
915
2件
７ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
930
1件
７ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第4四半期
1,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第4四半期
650円
220㎡〜
3.0
2025年第4四半期
680円
190㎡〜
3.6
2025年第3四半期
700円
220㎡〜
3.2
2025年第2四半期
1,900円
390㎡〜
・７ＬＤＫ
4.9
2025年第2四半期
950円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第2四半期
950円
200㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-86人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,400 | - |
| 2016 | 20,457 | - |
| 2018 | 19,694 | -166 |
| 2020 | 19,093 | -100 |
| 2022 | 18,526 | -89 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-58.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町の一戸建てマップ
豊能郡豊能町内のエリアランキング
光風台は豊能郡豊能町内5地区中4位（上位20%）。
単価6.3。
1つ上の東ときわ台とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
光風台 ◀
―
6.3
お手頃帯（5〜5位）
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３ | 4.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 光風台 1100m |
| 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 光風台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）