ときわ台の一戸建て相場
大阪府豊能郡豊能町ときわ台 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,294。軽量鉄骨造（985）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
88件
1,294
鉄骨造
6件
1,049
軽量鉄骨造
11件
985
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
645
80〜100㎡
17件
849
100〜120㎡
43件
1,660
120〜150㎡
24件
1,046
150㎡以上
14件
1,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
80件
1,210
6〜8m
21件
1,271
8m以上
8件
1,288
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼26.0%
平均価格
1,517
取引実績
111件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,288
8件
３ＬＤＫ
1,743
4件
５ＤＫ
1,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第3四半期
970円
165㎡〜
5.9
2025年第2四半期
970円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
500円
185㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第2四半期
750円
210㎡〜
3.6
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2025年第2四半期
570円
230㎡〜
2.5
2025年第2四半期
680円
180㎡〜
3.8
2025年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2025年第1四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-86人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,400 | - |
| 2016 | 20,457 | - |
| 2018 | 19,694 | -166 |
| 2020 | 19,093 | -100 |
| 2022 | 18,526 | -89 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-58.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町の一戸建てマップ
豊能郡豊能町内のエリアランキング
ときわ台は豊能郡豊能町内5地区中2位（上位60%）。
単価7.4。
1つ上の新光風台とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
ときわ台 ◀
―
7.4
お手頃帯（5〜5位）
ときわ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２ | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | ときわ台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）