新光風台の一戸建て相場
大阪府豊能郡豊能町新光風台 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,298。鉄骨造（1,212）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
52件
1,298
木造
67件
1,259
鉄骨造
11件
1,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,230
120〜150㎡
81件
1,198
150㎡以上
34件
1,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
87件
1,213
6〜8m
17件
1,360
8m以上
23件
1,368
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼21.4%
平均価格
1,634
取引実績
131件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,515
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,566
9件
４ＬＤＫ
1,503
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
6件
３ＬＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.4
2025年第4四半期
900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2025年第4四半期
1,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第4四半期
2,100円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第4四半期
680円
155㎡〜
4.4
2025年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
1,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
1,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-86人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,400 | - |
| 2016 | 20,457 | - |
| 2018 | 19,694 | -166 |
| 2020 | 19,093 | -100 |
| 2022 | 18,526 | -89 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-58.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町の一戸建てマップ
豊能郡豊能町内のエリアランキング
新光風台は豊能郡豊能町内5地区中1位（上位80%）。
単価7.7。
高価格帯（1〜2位）
1
新光風台 ◀
―
7.7
お手頃帯（5〜5位）
新光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３ | 4.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 光風台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）