新光風台の土地相場
大阪府豊能郡豊能町新光風台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,778円高くなります。
4〜6m
4件
17万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて9%の差があります。
長方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,212
取引実績
11件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第1四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2018年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
2015年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2013年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2009年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-86人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,400 | - |
| 2016 | 20,457 | - |
| 2018 | 19,694 | -166 |
| 2020 | 19,093 | -100 |
| 2022 | 18,526 | -89 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-58.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町の土地マップ
豊能郡豊能町内のエリアランキング
新光風台は豊能郡豊能町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価16.8/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
新光風台 ◀
―
16.8/坪
お手頃帯（5〜5位）
新光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３ | 4.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 光風台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）