光風台の土地相場
大阪府豊能郡豊能町光風台 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊能郡豊能町光風台の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.3%。
推定相場
光風台の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
202,812円/坪
推定総額
1,318万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,316
取引実績
16件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
201020152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、15年間で+68.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
6,100円
484坪〜（1600㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2020年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-86人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,400 | - |
| 2016 | 20,457 | - |
| 2018 | 19,694 | -166 |
| 2020 | 19,093 | -100 |
| 2022 | 18,526 | -89 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-58.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町の土地マップ
豊能郡豊能町内のエリアランキング
光風台は豊能郡豊能町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上のときわ台とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３ | 4.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 光風台 1100m |
| 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 光風台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）