光風台のマンション相場
大阪府豊能郡豊能町光風台 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
光風台の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,082万円
㎡単価
11.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.7万円に対し、築35年は9.5万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,004円。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲6.4%
平均価格
905
取引実績
41件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡9.6万円へ、17年間で31.9%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
904
27件
４ＬＤＫ
982
9件
２ＬＤＫ
800
3件
４ＤＫ
760
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
760円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.1
2024年第1四半期
900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2024年第1四半期
900円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
840円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2023年第3四半期
840円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第2四半期
820円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2023年第2四半期
950円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-86人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,400 | - |
| 2016 | 20,457 | - |
| 2018 | 19,694 | -166 |
| 2020 | 19,093 | -100 |
| 2022 | 18,526 | -89 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-58.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町のマンションマップ
豊能郡豊能町内のエリアランキング
光風台は豊能郡豊能町内2地区中1位（上位50%）。
単価11.1。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３ | 4.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 光風台 1100m |
| 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 光風台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）