希望ケ丘の一戸建て相場
大阪府豊能郡豊能町希望ケ丘 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均914。鉄骨造（838）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
99件
914
軽量鉄骨造
11件
887
鉄骨造
3件
838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
713
100〜120㎡
30件
902
120〜150㎡
62件
892
150㎡以上
17件
1,041
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
905
6〜8m
38件
831
8m以上
20件
1,067
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,095
取引実績
115件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,296
14件
５ＬＤＫ
1,013
9件
３ＬＤＫ
778
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
3件
５ＤＫ
980
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第4四半期
980円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
800円
290㎡〜
2.8
2025年第2四半期
930円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第2四半期
980円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
770円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第2四半期
860円
210㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2025年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-86人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,400 | - |
| 2016 | 20,457 | - |
| 2018 | 19,694 | -166 |
| 2020 | 19,093 | -100 |
| 2022 | 18,526 | -89 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-58.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町の一戸建てマップ
豊能郡豊能町内のエリアランキング
希望ケ丘は豊能郡豊能町内5地区中5位（上位0%）。
単価4.8。
1つ上の光風台とは32%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
希望ケ丘 ◀
―
4.8
最寄り駅の相場
希望ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡豊能町希望ケ丘６丁目４番２０ | 2.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 池田 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）