藤和緑地公園ホームズ

大阪府豊中市西泉丘3丁目2-19 | 築26年 | 81戸

推定相場

藤和緑地公園ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.1万円/㎡

レンジ

33.8〜56.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・33件）で、平均2,862万円です。4LDKが最も高く平均4,477万円、2LDKは平均2,653万円です。

2LDK

13件

2,653万

3LDK

33件

2,862万

4LDK

7件

4,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,653万	2,053万	3,060万
3LDK	33件	2,862万	2,111万	3,386万
4LDK	7件	4,477万	3,552万	5,509万

階数別の㎡単価

1-5階

35.8万/㎡

40件

6-10階

34.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府豊中市西泉丘3丁目2-19
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	81戸
専有面積	61.65m² ～ 139.85m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	大末建設広成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩16分

学区情報

小学校

市立泉丘小学校

中学校

市立第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和緑地公園ホームズ	2000	81戸	41.0万	2,800万
ジオ緑地公園５番館	1993	92戸	42.6万	5,080万
セントヒルズ緑地公園	2007	40戸	41.9万	4,250万
ゾフィー緑地公園明祥館	2007	40戸	39.2万	3,950万
ジオ緑地公園ヒルサイドテラス	1998	24戸	32.1万	3,200万
ジオ緑地公園ブライトヒルズ	2008	184戸	50.7万	4,980万
緑地公園グリーンマンション	1998	68戸	44.3万	3,080万
ジオ緑地公園２番館	1990	83戸	38.0万	3,780万
ハイコート桃山台	1995	37戸	38.1万	2,490万
緑地公園グリーンハイツ１号棟	1989	21戸	34.5万	3,399万
緑地公園グリーンハイツ	1990	305戸	37.4万	3,290万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.2万	31.9万	40.7万	38.0万	41.8万	-	39.3万	41.0万
2LDK	-	-	-	34.7万	48.3万	47.1万	41.6万	45.1万
4LDK	33.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.02万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.02万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.72万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.48万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.8万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.8万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.61万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.25万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.23万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.72万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.34万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.23万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.87万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.34万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.01万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.04万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.66万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.04万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.48万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.94万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,620万	24.6万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.69万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.41万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.18万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.94万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.62万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.1万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.83万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.12万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,488万	32.5万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.05万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.62万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	135㎡〜	3,780万	27.03万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.12万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	130㎡〜	3,780万	28.18万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	130㎡〜	3,980万	29.67万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.15万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.15万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.01万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.91万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.42万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.37万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.31万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.96万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。