グランドール緑地公園

大阪府豊中市西泉丘2丁目2447 | 築30年 | 39戸

推定相場

グランドール緑地公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、13年間で73.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・22件）で、平均3,188万円です。4LDKが最も高く平均3,188万円、3LDKは平均2,639万円です。

3LDK

15件

2,639万

4LDK

22件

3,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,639万	2,154万	3,171万
4LDK	22件	3,188万	2,670万	3,868万

階数別の㎡単価

1-3階

30.9万/㎡

25件

4-7階

30.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府豊中市西泉丘2丁目2447
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	72.34m² ～ 97.60m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	大末建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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緑地公園グリーンハイツバス停駅

JR釧網本線

徒歩4分

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緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩18分

学区情報

小学校

泉丘小学校

中学校

第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール緑地公園	1996	39戸	40.7万	2,988万
サニーフラット緑地公園	1994	-	-	-
ハイコート桃山台	1995	37戸	38.1万	2,490万
ゾフィー緑地公園凛爽館	2007	26戸	42.8万	4,280万
緑地公園グリーンマンション	1998	68戸	44.3万	3,080万
ハイロイヤル緑地公園PARTⅡ	1987	-	-	-
セントヒルズ緑地公園	2007	40戸	41.9万	4,250万
ジオ緑地公園ヒルサイドテラス	1998	24戸	32.1万	3,200万
ゾフィー緑地公園明祥館	2007	40戸	39.2万	3,950万
緑地公園グリーンハイツ１号棟	1989	21戸	34.5万	3,399万
緑地公園グリーンハイツ	1990	305戸	37.4万	3,290万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	28.8万	-	31.6万	-	41.4万	40.8万
4LDK	26.4万	28.7万	-	27.5万	35.8万	38.9万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,988万	40.69万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.82万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.94万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.82万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.42万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.42万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.42万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,398万	39.8万/㎡
2024年4月	低層	4SLDK	85㎡〜	3,280万	38.59万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,598万	39.78万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.42万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.76万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,099万	34.27万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.13万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.86万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.37万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.53万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.83万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,599万	28.74万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,599万	28.74万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.21万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,470万	28.93万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.21万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,470万	28.93万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,470万	28.93万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.17万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.01万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.22万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.83万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.54万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.84万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.2万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.26万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.88万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.58万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,060万	24.13万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.51万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,727円。

3LDK

96,727円

80,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,229円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,474円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,434円/㎡
2015年5��	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,470円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,430円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,092円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,470円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。