ロマネスク豊中蛍池
大阪府豊中市螢池北町2丁目3-37 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2022年は37.6万/㎡へ、7年間で36.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2019年には77,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 73.58㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均2,157万円です。3LDKが最も高く平均2,157万円、2LDKは平均1,453万円です。
2DK
1,726万
2件
2LDK
1,453万
6件
3LDK
2,157万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,726万 | 1,551万 | 1,901万 |
| 2LDK | 6件 | 1,453万 | 1,110万 | 2,060万 |
| 3LDK | 32件 | 2,157万 | 1,507万 | 2,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（23.9万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
23.9万/㎡
3階以上
21件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池北町2丁目3-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.06m² ～ 73.85m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 中央サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
蛍池小学校
中学校
第十八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク豊中蛍池 | 1990 | 18戸 | 37.6万 | 1,780万 |
| 蛍池アーバンライフ | 1978 | 46戸 | 25.1万 | 1,150万 |
| 朝日プラザ豊中蛍池 | 1986 | 24戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| ハイライフ螢ヶ池 | 1974 | 61戸 | 23.3万 | 600万 |
| トーワレジデンス蛍池第1 | 1983 | 13戸 | 5.6万 | 350万 |
| アリスト豊中清風荘 | 2007 | 64戸 | 57.6万 | 4,980万 |
| コスモ石橋 | 1986 | 12戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| リベール豊中清風荘 | 1997 | 79戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| メロディハイム池田 | 1987 | 63戸 | 29.0万 | 3,980万 |
| ルシオーレ | 2003 | 177戸 | 76.7万 | 5,780万 |
| ステイツ池田フラッツ | 1995 | 15戸 | 26.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.1万 | - | - | 21.4万 | 19.4万 | 19.6万 | 37.6万 |
| 3LDK | 27.5万 | 24.0万 | 24.9万 | 24.1万 | 22.8万 | 22.0万 | 22.4万 | - |
| 2DK | - | - | 29.1万 | 23.3万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.59万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.43万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.64万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.6万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.35万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.38万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 24.22万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.02万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 25.57万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.31万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.35万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,488万 | 29.15万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.6万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 25.57万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.35万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.82万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.35万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,488万 | 29.15万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.17万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額91,500円。3LDKなら月額91,500円が相場です。
2LDK
77,000〜83,000円
80,500円
3LDK
78,000〜120,000円
91,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。