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ライオンズマンション緑地公園南

大阪府豊中市若竹町1丁目22-6 | 築37年 | 22戸

推定相場
ライオンズマンション緑地公園南
最新データ
2024年12月
売買16件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（42.6万円）より35.0%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
28.2〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.979
代表面積 114.3㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均3,452万円です。4LDKが最も高く平均3,452万円、2SLDKは平均2,355万円です。
2SLDK
3件
2,355万
3LDK
4件
2,421万
4LDK
9件
3,452万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,355万 1,934万 2,849万
3LDK 4件 2,421万 2,077万 2,788万
4LDK 9件 3,452万 2,078万 5,383万

物件概要

所在地大阪府豊中市若竹町1丁目22-6
築年月1989年11月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数22戸
専有面積85.94m² ～ 119.78m²
分譲会社大京
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩16分

学区情報

小学校
北条小学校
中学校
第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション緑地公園南 1989 22戸 27.7万 2,380万
日商岩井第１１緑地公園マンション 1981 101戸 34.8万 2,550万
グランディア緑地公園プレジオイーストコート 2005 44戸 52.7万 3,420万
ユニライフ緑地公園２ 1983 45戸 26.4万 1,870万
グランフェルティ緑地公園 1989 71戸 29.9万 2,248万
コスモ緑地公園 1995 32戸 41.6万 2,698万
プラウド豊中服部緑地 2009 97戸 48.4万 3,680万
プリメゾン緑地公園 1996 20戸 33.9万 2,180万
ディアエスタミオ緑地公園 2019 15戸 64.9万 5,250万
日商岩井第２緑地公園マンション 1977 71戸 42.3万 1,980万
エーベル豊中服部 2002 16戸 47.2万 2,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172019202020212024
2SLDK - - 21.3万 - - - - 27.7万
4LDK 20.4万 25.4万 13.9万 23.2万 26.1万 - 26.1万 -
3LDK - - - - 24.3万 20.7万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,380万 27.7万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.08万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.72万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.04万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.21万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 90㎡〜 2,350万 25.79万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 105㎡〜 2,780万 26.1万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 110㎡〜 2,650万 23.19万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 110㎡〜 2,650万 23.19万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 85㎡〜 1,480万 17.23万/㎡
2015年5月 低層 4LDK 110㎡〜 1,590万 13.92万/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,180万 25.37万/㎡
2014年5月 低層 4LDK 110㎡〜 2,180万 19.08万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 115㎡〜 3,800万 31.73万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 110㎡〜 2,280万 19.95万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 110㎡〜 2,380万 20.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額102,889円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
2SLDK
94,667円
88,000〜98,000円
3LDK
102,889円
90,000〜120,000円
4LDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,164円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,207円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,317円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,164円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,047円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 85㎡〜 88,000円 1,024円/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 85㎡〜 98,000円 1,140円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 110㎡〜 140,000円 1,250円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 115㎡〜 140,000円 1,169円/㎡
2014年4月 中層 4LDK 115㎡〜 150,000円 1,252円/㎡
2014年11月 中層 4LDK 115㎡〜 130,000円 1,085円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,164円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。