東豊中クラスヒルズエアリーヒル
大阪府豊中市東豊中町6丁目13-1 | 築14年 | 207戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、12年間で43.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.6万円/㎡
レンジ
66.1〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×2.218
補正係数 ×2.218
代表面積 75.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 638件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・34件）で、平均3,802万円です。4LDKが最も高く平均4,853万円、2SLDKは平均3,676万円です。
2SLDK
3,676万
4件
3LDK
3,802万
34件
4LDK
4,853万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,676万 | 2,968万 | 4,398万 |
| 3LDK | 34件 | 3,802万 | 3,241万 | 4,435万 |
| 4LDK | 19件 | 4,853万 | 3,954万 | 7,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（44.5万円）と比べて4.9万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
8件
44.5万/㎡
4-7階
22件
46万/㎡
8階以上
30件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町6丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 207戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 108.20m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 阪急不動産 MID都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東豊中小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
市立東豊中小学校
中学校
市立第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東豊中クラスヒルズエアリーヒル | 2012 | 207戸 | 63.7万 | 5,280万 |
| 東豊中クラスヒルズブライトヒル | 2011 | 168戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 東豊中クラスヒルズセンターヒル | 2011 | 44戸 | 55.9万 | 4,490万 |
| 東豊中クラスヒルズディライトヒル | 2011 | 43戸 | 44.8万 | 3,880万 |
| レピア東豊中 | 2004 | 107戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| エステムコート東豊中ロサリオ | 2004 | - | - | - |
| グランフェルティ東豊中三ツ池２番館 | 1995 | 18戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| ＶＩＰコーポ東豊中 | 1981 | 7戸 | 12.7万 | 780万 |
| ザ・レジデンス豊中コモンズコートＤ棟 | 2010 | 25戸 | 41.9万 | 3,390万 |
| ザ・レジデンス豊中ゲートコート | 2010 | 56戸 | 58.4万 | 5,480万 |
| ザ・レジデンス豊中ゲートコートＦ棟 | 2010 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 82.89㎡ | 60.1万円 | 4LDK | - | 東 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.5万 | 42.7万 | 45.5万 | 53.4万 | - | - | 60.1万 | 63.7万 |
| 3LDK | 44.5万 | 42.2万 | 45.8万 | 48.9万 | 52.5万 | 52.3万 | 56.0万 | 56.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 51.0万 | 63.3万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 66.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 5,700万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 46.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 44.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,580万 | 51.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.38万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。