東豊中クラスヒルズディライトヒル
大阪府豊中市東豊中町6丁目13-1 | 築15年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48万/㎡から2022年は43.9万/㎡へ、7年間で8.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
77.5〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×2.601
補正係数 ×2.601
代表面積 86.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,907万円です。4LDKが最も高く平均5,459万円、3LDKは平均3,907万円です。
3LDK
3,907万
13件
4LDK
5,459万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,907万 | 3,210万 | 4,965万 |
| 4LDK | 2件 | 5,459万 | 5,282万 | 5,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（40.6万円）と比べて2.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
9件
40.6万/㎡
4-7階
2件
45.5万/㎡
8階以上
5件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町6丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.33m² ～ 86.54m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 阪急不動産 MID都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東豊中小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
豊中市立東豊中小学校
中学校
豊中市立第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東豊中クラスヒルズディライトヒル | 2011 | 43戸 | 44.8万 | 3,880万 |
| 東豊中クラスヒルズブライトヒル | 2011 | 168戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| 東豊中クラスヒルズエアリーヒル | 2012 | 207戸 | 63.7万 | 5,280万 |
| 東豊中クラスヒルズセンターヒル | 2011 | 44戸 | 55.9万 | 4,490万 |
| レピア東豊中 | 2004 | 107戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| エステムコート東豊中ロサリオ | 2004 | - | - | - |
| グランフェルティ東豊中三ツ池２番館 | 1995 | 18戸 | 41.0万 | 3,480万 |
| ＶＩＰコーポ東豊中 | 1981 | 7戸 | 12.7万 | 780万 |
| ザ・レジデンス豊中コモンズコートＤ棟 | 2010 | 25戸 | 41.9万 | 3,390万 |
| ザ・レジデンス豊中ゲートコート | 2010 | 56戸 | 58.4万 | 5,480万 |
| ザ・レジデンス豊中ゲートコートＦ棟 | 2010 | 56戸 | - | - |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.3万 | 42.0万 | 40.4万 | 39.2万 | 38.9万 | 43.0万 |
| 4LDK | 48.0万 | 44.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 40万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。