グランドメゾン東豊中ウエスト
大阪府豊中市東豊中町1丁目27-1 | 築28年 | 76戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、10年間で15.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2019年には146,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,609万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,609万 | 3,143万 | 4,363万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町1丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 81.01m² ～ 96.01m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立東豊台小学校
中学校
豊中市立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン東豊中ウエスト | 1998 | 76戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト５番館 | 1998 | 9戸 | - | - |
| グランドメゾン東豊中ウエスト２番館 | 1998 | 12戸 | 50.7万 | 4,180万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト６番館 | 1998 | 6戸 | 43.3万 | 3,580万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト３番館 | 1998 | 9戸 | 55.9万 | 5,980万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト７番館 | 1998 | 9戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| フォレストパーク豊中上野坂 | 2005 | 131戸 | 65.0万 | 5,280万 |
| グランドメゾン東豊中 | 1998 | 104戸 | 42.5万 | 4,480万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト４番館 | 1998 | 11戸 | 38.6万 | 3,180万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト８番館 | 1998 | 11戸 | 40.7万 | 3,380万 |
| ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス | 2009 | 45戸 | 67.7万 | 5,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 40.5万 | 38.6万 | - | 40.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.81万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.79万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.18万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.57万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.15万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額148,900円。4LDKなら月額156,667円が相場です。
3LDK
135,000〜155,000円
148,900円
4LDK
150,000〜160,000円
156,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。