ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス

大阪府豊中市上野坂2丁目16-4 | 築17年 | 45戸

推定相場

ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2012201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の45.7万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の157,500円から2017年には144,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・41件）で、平均4,330万円です。3SLDKが最も高く平均5,175万円、3LDKは平均4,330万円です。

3LDK

41件

4,330万

3SLDK

5件

5,175万

4LDK

14件

5,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	4,330万	3,654万	5,336万
3SLDK	5件	5,175万	4,958万	5,509万
4LDK	14件	5,011万	4,293万	5,780万

階数別の㎡単価

1-5階

51.1万/㎡

45件

6-10階

48.9万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府豊中市上野坂2丁目16-4
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	45戸
専有面積	65.94m² ～ 102.55m²
分譲会社	東急不動産安田不動産
施工会社	昭和工務店真柄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩2分

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩18分

学区情報

小学校

上野小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス	2009	45戸	67.7万	5,380万
フォレストパーク豊中上野坂	2005	131戸	65.0万	5,280万
エクセルハイツ豊中上野坂２号館	1981	22戸	26.6万	2,380万
エクセルハイツ豊中上野坂	1981	59戸	26.6万	2,380万
グランドメゾン東豊中ウエスト	1998	76戸	38.8万	3,280万
グランドメゾン東豊中ウエスト５番館	1998	9戸	-	-
グランドメゾン東豊中ウエスト６番館	1998	6戸	43.3万	3,580万
D’クラディア豊中少路ヴァローレコート	2005	17戸	45.9万	3,780万
グランドメゾン東豊中ウエスト２番館	1998	12戸	50.7万	4,180万
グランドメゾン東豊中ウエスト７番館	1998	9戸	38.8万	3,280万
エクセルハイツ豊中上野坂１号館	1981	20戸	16.1万	1,380万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

41件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	49.2万	47.0万	-	-	-	56.4万	68.6万
3LDK	50.0万	51.3万	49.2万	47.7万	45.4万	51.4万	-	58.4万
3SLDK	45.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	75㎡〜	5,480万	68.93万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.15万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	5,780万	72.7万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	5,580万	70.19万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	75㎡〜	5,280万	66.41万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,450万	55.97万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	5,380万	67.67万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.19万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	5,280万	66.41万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	5,380万	67.67万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.19万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	4,480万	56.35万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.41万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.34万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.41万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.44万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.44万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.1万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.28万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.71万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.84万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.29万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.5万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,750万	47.17万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.75万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.75万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	47.55万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.17万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,750万	47.17万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.17万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.71万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.84万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.29万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.51万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.34万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.17万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,750万	49.67万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,880万	48.8万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.82万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,880万	44.44万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.47万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.47万/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,090万	46.84万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,880万	44.44万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,090万	46.84万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.84万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.49万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.75万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.07万/㎡
2016年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.59万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。

3LDK

152,000円

139,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,016円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,869円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,102円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,243円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,151円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,275円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。