エクセルハイツ豊中上野坂

大阪府豊中市上野坂2丁目18-18-1、2、19-1 | 築45年 | 59戸

推定相場

エクセルハイツ豊中上野坂

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で67.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201820192021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の116,250円から2025年には136,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均1,861万円です。4LDKが最も高く平均2,171万円、3LDKは平均1,861万円です。

3LDK

30件

1,861万

4LDK

9件

2,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	1,861万	1,323万	2,380万
4LDK	9件	2,171万	1,828万	2,349万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.3万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

18.6万/㎡

11件

4-7階

19.9万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上野坂2丁目18-18-1、2、19-1
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	84.50m² ～ 93.45m²
分譲会社	奈良日日新聞
施工会社	鉄建建設冨士工
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊中市立上野小学校

中学校

豊中市立第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルハイツ豊中上野坂	1981	59戸	26.6万	2,380万
エクセルハイツ豊中上野坂２号館	1981	22戸	26.6万	2,380万
エクセルハイツ豊中上野坂１号館	1981	20戸	16.1万	1,380万
ブランズ豊中上野坂駅前レジデンス	2009	45戸	67.7万	5,380万
グランドメゾン東豊中ウエスト	1998	76戸	38.8万	3,280万
フォレストパーク豊中上野坂	2005	131戸	65.0万	5,280万
グランドメゾン東豊中ウエスト５番館	1998	9戸	-	-
D’クラディア豊中少路ヴァローレコート	2005	17戸	45.9万	3,780万
ドルチェヴィータ少路	2006	8戸	54.6万	5,280万
グランドメゾン東豊中ウエスト６番館	1998	6戸	43.3万	3,580万
グランドメゾン東豊中ウエスト２番館	1998	12戸	50.7万	4,180万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.5万	14.8万	17.0万	19.4万	-	16.1万	26.6万	25.2万
4LDK	21.2万	-	21.0万	-	20.8万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.55万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.2万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.2万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.55万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.55万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.55万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.55万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.55万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.55万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.15万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.83万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.8万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.7万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.7万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.15万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.07万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.07万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.15万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.44万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.44万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.68万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.15万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,240万	13.75万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.41万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.95万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.32万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,300万	14.5万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,300万	14.5万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	90㎡〜	1,330万	14.75万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.3万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.19万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	90㎡〜	1,380万	15.3万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,750万	19.52万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.41万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.72万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.6万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.51万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,180万	12.87万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,500万	16.73万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	1,290万	14.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額118,750円。4LDKなら月額118,750円が相場です。

3LDK

126,500円

108,000〜158,000円

4LDK

118,750円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,346円/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	158,000円	1,849円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,260円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,302円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,417円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,521円/㎡
2019年6月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2019年12月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,228円/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。