グランドメゾン東豊中

大阪府豊中市東豊中町1丁目27 | 築28年 | 104戸

推定相場

グランドメゾン東豊中

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20192020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の41.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、6年間で13.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2020年には143,333円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,691万円です。4LDKが最も高く平均5,274万円、2LDKは平均3,332万円です。

2LDK

3件

3,332万

3LDK

13件

3,691万

4LDK

2件

5,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,332万	2,923万	4,006万
3LDK	13件	3,691万	3,143万	4,290万
4LDK	2件	5,274万	4,480万	6,068万

階数別の㎡単価

1-2階

43.9万/㎡

9件

3階以上

41.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府豊中市東豊中町1丁目27
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	104戸
専有面積	82.45m² ～ 105.52m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	竹中工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊中市立東豊台小学校

中学校

豊中市立第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン東豊中	1998	104戸	42.5万	4,480万
グランドメゾン東豊中ウエスト４番館	1998	11戸	38.6万	3,180万
グランドメゾン東豊中ウエスト８番館	1998	11戸	40.7万	3,380万
グランドメゾン東豊中ウエスト７番館	1998	9戸	38.8万	3,280万
グランドメゾン東豊中ウエスト３番館	1998	9戸	55.9万	5,980万
グランドメゾン東豊中イースト１番館	1998	28戸	46.0万	3,790万
グランドメゾン東豊中ウエスト６番館	1998	6戸	43.3万	3,580万
グランドメゾン東豊中ウエスト２番館	1998	12戸	50.7万	4,180万
グランドメゾン東豊中ウエスト５番館	1998	9戸	-	-
グランドメゾン東豊中ウエスト	1998	76戸	38.8万	3,280万
グランドメゾン東豊中イースト３番館	1998	28戸	42.5万	4,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	41.4万	40.5万	-	40.8万	49.0万
4LDK	-	-	55.9万	-	42.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.97万/㎡
2025年1月	-	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.04万/㎡
2025年10月	-	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.46万/㎡
2024年9月	-	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.81万/㎡
2024年9月	-	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.7万/㎡
2024年7月	-	2LDK	80㎡〜	3,050万	37万/㎡
2024年7月	-	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.74万/㎡
2024年4月	-	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.79万/㎡
2024年2月	-	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.18万/㎡
2024年1月	-	2LDK	80㎡〜	3,200万	38.82万/㎡
2024年1月	-	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.33万/㎡
2022年9月	-	4LDK	105㎡〜	5,980万	55.85万/㎡
2020年7月	-	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.24万/㎡
2020年1月	-	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.24万/㎡
2020年11月	-	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.57万/㎡
2020年11月	-	3LDK	80㎡〜	3,380万	41万/㎡
2019年9月	-	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.23万/㎡
2019年2月	-	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額148,063円。4LDKなら月額156,667円が相場です。

3LDK

148,063円

135,000〜160,000円

4LDK

156,667円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

13件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	-	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,705円/㎡
2020年1月	-	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,763円/㎡
2020年1月	-	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,606円/㎡
2019年7月	-	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,763円/㎡
2019年6月	-	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,606円/㎡
2019年5月	-	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,773円/㎡
2019年3月	-	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,928円/㎡
2019年1月	-	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,785円/㎡
2018年9月	-	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,788円/㎡
2018年7月	-	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,557円/㎡
2018年3月	-	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,789円/㎡
2018年3月	-	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,661円/㎡
2017年7月	-	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,763円/㎡
2017年7月	-	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,458円/㎡
2017年5月	-	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,614円/㎡
2016年8月	-	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,702円/㎡
2016年4月	-	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,614円/㎡
2016年3月	-	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,763円/㎡
2016年11月	-	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。