ルモン豊中曽根西町
大阪府豊中市曽根西町4丁目10-6 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2017年は35.7万/㎡へ、4年間で23.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,237万円です。3LDKが最も高く平均3,237万円、３ＬＤＫは平均3,069万円です。
３ＬＤＫ
3,069万
3件
3LDK
3,237万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,069万 | 2,052万 | 3,833万 |
| 3LDK | 4件 | 3,237万 | 3,036万 | 3,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（31.2万円）と比べて4.1万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
3件
31.2万/㎡
3階以上
3件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根西町4丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.48m² ～ 91.28m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡町駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩8分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン豊中曽根西町 | 2000 | 33戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| エルコート豊中曽根西町 | 1996 | 27戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| アゼスト豊中エアレジデンス | 2008 | 55戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| デュオヴェール豊中曽根 | 2026 | 53戸 | - | - |
| グランドムール曽根西 | 1987 | 35戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン豊中 | 1995 | 37戸 | 46.6万 | 3,270万 |
| デリード岡町南 | 1999 | 18戸 | 41.3万 | 3,130万 |
| サントピア豊中曽根 | 1998 | 29戸 | 41.1万 | 2,680万 |
| グランフォルム豊中岡町 | 1992 | 11戸 | 29.4万 | 4,480万 |
| ボヌール豊中 | 1963 | 50戸 | 23.5万 | 750万 |
| ザライオンズ豊中中桜塚 | 2007 | 77戸 | 63.2万 | 4,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | - | - | 35.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.67万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.74万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.42万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.94万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。